감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 탐문조사됨. <후첨, ""내부구조도""참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1(독산동 962-42) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 토지 2(독산동 962-43) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 ""제2종근린생활시설(사무소)"" 및 ""사무소""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 ""주거용""으로 이용 중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용하는 관계상, 출입시설을 개조하여 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰된바, 업무에 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -제시외물건 ㉠ (주택일부(화장실, 현관 등), 약5.67㎡)이 소재함. -본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례