감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 1997.01.10.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외, 동측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 별지"건물개황도"와 같이 집합건축물대장상의 건축물 도면 위치와 현황의 위치 및 면적이 상이하여, 공부상 면적(현황 위치)을 기준으로 평가하고 별지 "구분건물 감정평가명 세표"상에 도면상 위치인 경우의 감정평가액을 병기하였으며, 사실과 다를 수 있으니 경매 진행시 재확인하기 바람. 인근매각물건사례