감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 옥길중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 지식산업센터 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2023.04.10인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 711호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 공부상 공장(지식산업센터)로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 가각전제된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측과 남동측 및 북동측으로 외부도로에 접하여 있으며, 남서측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구 역(옥길중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8. 26.~2026.8.25.))임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례