감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 &quot;금계초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지대비 평탄한 정방형으로 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6) 제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 철근콘크리트조 및 연와조 경사슬라브지붕 지상3층 건으로서, 외벽:치장벽돌쌓기 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호2: 공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건은 현장 조사 결과 후첨 &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되 관찰감가법으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 다만 이는 평가사의 목측에 의한 것으로 정확한 위치 및 면적은 별도의 확인을 요하오니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였습니다. 인근매각물건사례