감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1,3): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 ‘신풍포구’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 양어장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ■ 기호(1,3): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1,3): 인접도로 대비 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 양어장부지임. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1,3): 일단으로서, 동측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)). 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)). 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1989.08.17, 증축사용승인일: 2008.10.10) 외벽: 타일, 몰탈위페인팅 내벽: 몰탈노출 및 몰탈위페인팅, 단열재, 목재, 벽지 등 바닥: 몰탈노출, 모노륨, 타일 등 창호: 샷시창 등 2) 이용상태 ■ 지하1층: 기계실 ■ 1층: 냉동실, 작업실, 주택 등 ■ 2층: 사무실 및 주택 등 3) 설비내역 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비, 냉동설비 등 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 공부상 본건 기호(2) 건물 2층의 용도는 "단독주택, 다중주택"이나, 현황 "사무실 및 주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례