감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 "성북세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 한성대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약8m 내외, 북서측으로 노폭 약5-6m의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트, 연와조 스라브지붕(4층:경량철골구조) 4층 건물로서, 외벽: 타일 및 석재, 징크패널 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 섀시창호 등임. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중임.( 후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(주거용) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 - 2층 일부 및 4층이 증축되어 건축물대장 및 현황은 지1층/지상4층 건물이나, 등기사항전부증명서상 지층/지상3층 건물로 등재되어 있음. - 건축물대장상 2층 용도는 근린생활시설이나, 현황은 주거용으로 이용중임. - 2층 일부(건축물현황도 상 "창고") 멸실됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 인근매각물건사례