감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 &quot;가내초등학교&quot; 서측에 인접하고 있는 [평택소사벌호반베르디움] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 21층건(사용승인일 : 2018.03.30)으로 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석붙임 -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. -창호: 하이샛시 이중창호 구조임 4) 이용상태 침실 4, 화장실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임 5) 설비내역 지역난방설비(열병합), 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 방화방재설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m 포장도로를 통하여 단지 및 단지내도로와 연계되고, 이 도로는 폭 약 30m포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 완충녹지를 끼고 폭 약 40m의 포장도로와 연결되고 있으며, 동측 및 남동측으로 폭 약 10m도로를 통하여 인근 주거지대와 연결되고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(택1고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례