감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 &quot;대흘초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 과수원 및 단독주택 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. [본건과 남서측으로 연접한 2312번지, 2313번지, 2315번지, 2315번지 총 6필지는 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용되고 있음] 4) 인접 도로상태 공히 남동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3m의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. [지적상 남동측으로 폭 2m 내외의 도로에 접함] 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 전이나 현황 일부 도로 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례