감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "임곡중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 사찰 단독주택, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 부정형 완경사 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 사찰 부합물의 건부지, 일부는 농경지상태, 일부는 "구거"임. 4) 인접 도로상태 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 인접지 사찰의 부속 목조 창고, 간이변소, 목조 평상, 인접지 사찰의 부합물 창 고 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판 단됨. 7) 공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 제시외 건물부지, 일부는 농경지상태, 일부는 "구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 공유지분으로서 매각 지분의 위치를 특정할 수가 없으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례