감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교병원' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 3)이 일단으로 기호(2) 건물(문화 및 집회시설 등)의 부지로 이용중이며, 부정형의 완경사지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 중로에 접하며, 남서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호① : 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호③ : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목 및 제시외 조경시설 소재함. (감정평가명세표 및 사진용지 참조하시기 바람) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 및 기호(3) 토지는 일단의 건물 부지로 이용중이므로 일괄감정평가함. 다만, 기호(1)은 용도지역이 생산녹지지역이고, 기호(3)은 보전녹지지역인바, 기호(1, 3) 토지의 일괄감정평가시 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가함. 3) 기호(3) 토지는 공익용산지, 보전산지에 속하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 4) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 수종, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 조경시설이 소재하는바, 이를 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 본건 감정평가서에서 평가한 제시외 조경시설의 평가액 중 솟대, 각종 조형물(황소, 강아지 등), 각종 벤치(평상형 벤치, 고제 벤치, 우드슬렛 웨이브 벤치, 삼나무 벤치)는 포함되지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지1층~3층 건물로서, 외벽 : 타일 등 마감, 내벽 : 노출콘크리트, 타일 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일, 콩자갈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 전시장, 휴게음식점 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 소방설비, 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 옥상 조경시설(데크, 가로등) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외물건 기호(ㄷ) 수변전설비는 한국전력공사 제주지사 문의결과 한국전력공사의 소유물로 확인되었는바, 감정평가에서 제외하였으며, 해당 수변전설비에 대한 표준시설부담금은 건물의 부대설비인 전기설비에 포함하여 평가하였음. 3) 제시외물건 기호(ㄹ) 소방엔진펌프, 기호(ㅇ) 소화전설비, 기호(ㅈ) 스프링클러는 건물의 부대설비인 소방설비에 일부인바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음. 4) 제시외물건 기호(ㅁ) 대형배전반 건물의 부대설비인 전기설비에 일부인바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 제시외물건 기호(ㅂ) 배수펌프, 기호(ㅅ) 유체펌프, 기호(ㅊ) 물탱크는 건물의 부대설비인 급배수설비에 일부인바, 이를 건물에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례