감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 일반주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 서로 인접한 토지로서, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 기준 시점 현재 "" 잡초 등이 무성한 나지 등"" 상태 임. 4) 인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1),(3) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2024-2061호] 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호(1),(3)토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 잡종지""이나 현황은 잡초 등이 무성한 나지 등 상태 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 임. 본건 일련번호(1),(3)토지상에 일반건축물대장상 일련번호(2),(4)건물이 소재하나, 현황은 철거 및 멸실되어 소재 불명인 바, 평가외 하였음. 인근매각물건사례