감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ""우골마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취 락, 물류창고, 야적장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 운행빈도로 보아 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1 ~ 5) 토지 공히 부정형의 토지로서 전체적으로 남향의 완경사지를 일부 절토하여 공사하다가 현재는 중단된 상태로 기호 (1 ~ 4) 토지는 일부 개간 등을 시행한 상태이며 위 토지 중앙으로 내부도로가 있고 기호 (5) 토지는 공부 및 현황 ""진입도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (5) 토지의 서측 및 남측으로 개설된 도로와 연계하여 본건 토지 (1~4) 중앙으로 난 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 통하여 각각의 토지에 진입하고 있는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ◆기호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>,<추가>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2018-1570호]임 ◆기호(2) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원 해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ◆기호(3) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농 여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2018-1570호] ◆기호(4) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. ◆기호(5) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재함.(후첨 ""지적개황도 등"" 참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호 (1) 및 (3)의 일부는 공부상 지목이 각각 ""임야"" 및 ""전""이나 산지전용허가 및 개발행위허가를 득하여 공사를 하다가 현장 조사일 현재는 중단된 잡종지 등의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례