감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 다세대주택, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 산출근거 및 결정의견 'Ⅰ-6 그 밖의 사항'을 참조하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2020.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 지1층, 2층~옥탑층 : 공부 및 현황 '다중주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 1층 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '다중주택(4개호)'으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 내부구조도'를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 1층 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '다중주택(4개호)'으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 산출근거 및 결정의견 'Ⅰ-6 그 밖의 사항'을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례