감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화재보호법>에 지정되어 있음. 6) 제시목록 외의 물건 가. 특이사항 없음. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부 수도시설은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 및 노출콘크리트 마감, 뿜칠 마감등임. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6)제시 목록 외의 물건" 참고 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. ("2층 다중주택3세대 및 공동취사장", "1층 근린생활시설 사무소" 사진참고) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례