감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오동네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 2층 201호, 202호로서, (사용승인 : 2015.04.01.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호1 : 공부상 용도 &apos;의원&apos;이고, 현황 음식점(상호:임만순숯불갈비)으로 이용중임 기호2 : 공부상 용도 &apos;의원&apos;이고, 현황 노래방(상호:7080까오) 및 일부 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번 가오동 235-12번지 기준 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9) 공부와의 차이 - 공부상용도 &apos;의원&apos;이고, 현황 &apos;기호1 음식점, 기호2 노래방 및 일부 음식점&apos;으로 이용중임. - (기호2) 집합상가 일부는 (기호1)과 연계하여 음식점으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음. 인근매각물건사례