감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경 은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "학원"으로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 시흥동 890-2, 시흥동 890-17 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1.)), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : - 인근매각물건사례