감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 건물 내 19층 일부로서 외벽: 복합 판넬 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 페어글라스창호 마감 등 임. 4) 이용상태 공부상 "공장(지식산업센터)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 소방/소화설비 및 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012 -07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부 진입이 불가하였으나, 외부 관찰에 의해 경계벽 을 이용하여 공간을 구획하여 이용중(외부표기 상 1907-1. 1907-2)인 것으로 조사되었으므 로 이점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례