감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 논현동소재""수인분당선 인천논현역""북서측인근의""아라트라움""14층 1402호로서 주위는 상업용건물, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남서측으로 접한 중로를 통하여 청능대로등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 수인분당선 인천논현역이 위치하는 등 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건내 14층 1402호로서 외벽: 외장석재판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2017.01.24. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형토지로서 14층 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(건축물 용도 계획 변경(논현동 578-3번지)) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""등기가 되어있는 바 참조요망됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례