감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""수봉공원"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2002년 10월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제3층 제303호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(2020-12-29),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임11890(2022.12.02) 임차보증금: 105,000,000원 범 위: 제3층 제303호 48.96제곱미터 전부 임대차계약일자: 2020.10.16 주민등록일자: 2020.11.02 점유개시일자: 2020.11.06 확정일자: 2020.10.19 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355),경남 진주시 충의로19 인근매각물건사례