감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울시흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2020.05.21) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2024-07-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-07-11)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-03-23)(지정기간:2023.4.4.~2024.4.3./2024.4.4.~2025.4.3./2025.4.4.~2026.4.3.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례