감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1,2): 현황 "공실"임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례