감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;백산초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.01.09) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 &quot;도시형생활주택(단지형다세대)&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 가장형의 토지로서, &quot;공동주택&quot;의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 및 동측으로 약 4m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-10-08)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 2019.05.10 자로 주택과-15406호(2019.05.08)에 의거 위반건축물로 표기(패널, 5㎡, 주거) 되어 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례