감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정리 사거리' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 공장용 건부지임. 4) 인접 도로상태 현황 노폭3~4미터 내외의 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지에 지중식 계근대가 설치되어 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타: ·본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호2:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1994.08.01/증축일:1997.11.22) 외,내벽: 판넬마감, 창호: 하이새시창임. -기호3:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2002.07.03) 외,내벽: 판넬마감, 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 기호2,3 및 제시외건물(㉠~㉭)은 벽체없이 일체로 이용중임. -기호2: 1층은 공장, 2층은 사무실, 사택 등으로 이용중임. -기호3: 1층 및 2층은 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호3건물(나동)1층은 공부상 용도""주차장"" 면적""0""으로 등재되어 있으나, 현황 기호2건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중인 것을 고려하여 사정면적""196㎡""으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:기호2(가동)옥상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구""태양광설비"" 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등이 확인이 불가하여, 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례