감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""약대교회사거리"" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""신중동역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2012년 4월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건중 제7층 제704호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 209번지:제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경 보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 210번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 211번지:제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면 <공항시설법>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 212번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역 ((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 213번지:제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역 (동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중흥고-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례