감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 주촌초등학교 서측 인근에 위치하는 김해센텀두산위브더제니스 122동 9층 905호 단위세대로서, 부근은 대단위아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층내 9층 905호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 등고이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 왕복4차선도로 및 보행자전용도로, 동측으로 노폭 약8m 내외 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천곡리 1531 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 보행자전용도로(소(특)3-16호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 천곡리 1528 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 보행자전용도로(소(특)3-16호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>. 천곡리 1529 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>. 천곡리 1530 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현장조사시 거주자의 부재로 상세한 임대차내역은 미상임. 2) 기타 : 상세한 내부이용상황은 현장조사시 거주자의 부재로 조사하지 못하였으며 관리사무소 및 인근주민, 유사평형 아파트를 참작하여 평가하였음. 인근매각물건사례