감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""신기마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사(관리사) 부지로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(일련번호 2,4)를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 본건 토지가 비포장도로로 이용중으로 일련번호 1,2 토지와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅇ) 및 제시외 관정 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바라며, 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 현재 버섯재배 중으로 내부확인을 할 수 없어서 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.) 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 본건 토지는 물이 흐르는 토지(오성리 810-15번지 구거)와 접하고 있으며 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 일부면적이 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2,3 일부 면적 및 일련번호 4 대부분 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례