감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 ""명일여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다수의 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 굽은다리역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 지하 1층 지상 2층 건물 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명 : 시월요가)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비 및 전기설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 및 단지내상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내도로를 통해 접근가능하며, 본건 단지는 북측으로 약 15m, 동측, 남측, 서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 도로(2004-11-05)(접합), 도로(저촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) (서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-18)(고시 제2025-56호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례