감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임. 4) 이용상태 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례