감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 &quot;부천초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 제11층 제1103호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트부지 기준 단지내 도로와 연계된 동측 및 서측 공도를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (약대주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례