감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 금광동에 소재하는‘성남동초등학교’남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철8호선 단대오거리역과 남한산성입구역 이용이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 가장형 토지로서 주상용건물 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측과 동측으로 폭 약 8m, 4m의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남금광2), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(성남금광2 )<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2018-08-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.(후첨 공부 참조) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 성남금광2 도심공공주택 복합지구 내에 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 적벽돌, 일부 석재붙임 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄 섀시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로서 지층, 1층: 근린생활시설 2층(2세대), 3층(2세대), 4층(1세대)은 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 태양광 설비, 도시가스설비 등을 갖춤. 4) 부합물 및 종물 외부화장실, 차양대, 옥탑계단실 등(후첨 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 2층이 공부상 근린생활시설이나 현황 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 등기사항전부증명서상 주택임차권이 기재되어 있음. 인근매각물건사례