감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 여탑동 소재 &quot;야탑역&quot; 북서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(야탑역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오픈상가로서 공실임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생, 급배수, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 북측, 남측 및 서측으로 각각 약 50m, 30m, 25m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례