감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 동측 하향 완경사 지대 내에 2필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로, 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌구조 콘크리트경사스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자 : 2006.10.19.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. - 1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등 - 2층 : 방2, 거실, 욕실 등 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉥이 소재하는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이4리 새마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 3) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조, 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2016.02.02) 외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 내 제1층 제176호로 (사용승인일: 2021.11.30) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 7) 이용상태 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사되었음. 8) 이용상태 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 10) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북측으로 약 40m 내외, 동측으로 약 20m 내외, 남측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수셰 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례