감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 &quot;운천제2교차로&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로서, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 제차량 진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1~4 공히 부정형 완경사지의 토지를 개발허가를 득하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 2~4는 북동측으로 욍복 2차선 도로에 접하며, 기호 1은 본건 2,4 를 통하여 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역이며, 기호 2~4 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 공부상 지목은 답, 전이나 현황 개발행위허가를 득하고 토지조성된 상태이며, 기호 3은 도로예정지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 경매입찰시 개발행위허가사항에 대하여는 관련 지자체에 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례