감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임. - 기호 2 토지 : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 임야 등의 상태임. - 기호 3 토지 : 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 현황 도로 등의 상태임. - 기호 4 토지 : 남측 하향 완경사의 삼각형 토지로서 대부분 현황 도로 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지 남측 및 기호 2 토지 서측으로 개설된 노폭 약 4-6미터의 포장도로가 기호 3 토 지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)( (08.12.30)), 준보전산지, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 2-4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 소재하는 수목 등은 거래 관행상 토지에 포함되어 거래되므로 이를 별도 고려 하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 기호 1 토지의 지목은 "임야"이나 건축신고를 득한 상황인 바, 이를 반영하여 평가하였음. - 기호 3,4 토지의 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 도로 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례