감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 소재 &quot;평성마을회관&quot; 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 6m 도로(일련번호 3)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(평성리 35-6) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(평성리 35-16) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 소나무 및 단풍나무 등 관상수 약 5주(제시외물건㉡)가 소재하며, 수종별 이식가능수령, 시장의 거래가격 및 수목에 대한 가격자료를 참고하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다. 한편, 기타 수목 및 조경설비 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행을 참작하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 징크판넬 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC창호. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 목재데크설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5㎡. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하였으므로, 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례