감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 다락, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 37-32, 37-35번지 : 제1종일반주거지역(포천)소흘지구)), 주거개발진흥지구(소흘지구), 지구단위계획구역, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역). 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)대상외국인등,용도주택, 국토 교통부제2025-1058호,포천시공고제2025-2025-2452호). 37-39번지 : 제1종일반주거지역(포천)소흘지구)), 주거개발진흥지구(소흘지구), 지구단위계획구역, 가축 육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역). 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)대상외국인등,용도주택, 국토교통부제2025-1058호,포천시 공고제2025-2025-2452호). 9) 공부와의 차이 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 인근매각물건사례