감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호3 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재 "태암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 기호6, 7, 9 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호3 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호6, 7, 9 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 인근 북측 및 남동측으로간선도로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호3 : 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호6, 7 : 사다리형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 기호9 : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호3 : 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 기호6은 북서측으로, 기호7은 북동측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 기호9는 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6, 7, 9 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한재초, 한재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(대치리느티나무 천연기념물284호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 기호3 : 단독주택임. 기호5 : 저온창고 및 사무소로 이용중임. 기호8 : 제조업소 및 사무소(1층)와 창고(2층)로 이용중임. 3) 설비내역 기호3 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호6, 8 : 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 - 귀 제시목록 상 기호3 건물의 지붕은 슬래브지붕이나, 현 슬래브위 아스팔트슁글지붕임. - 귀 제시목록 상 기호5 건물의 면적은 243㎡이나, 82.24㎡의 연결증축으로 일반건축물대장(갑)상 등재돤 전체면적은 325.24㎡임(2024.01.증축). 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 동측으로 북문대로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물내 15층 1514호 및 15층 1515호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호1, 2 공통 : 아파트임. 5) 설비내역 기호1, 2 공통 : 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 중로에, 남서측, 남측 및 남동측으로 소로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례