감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 소재 홍정2리마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형토지로서 이용상태 조방적인 공장용지임. 4) 인접 도로상태 폭 약 2m~3m 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무, 매실나무, 옻나무, 꾸지뽕나무, 뽕나무, 사과나무, 무화과나무, 모과나무, 체리나무, 황칠나무, 호두나무, 비파나무, 헛개나무, 석류나무, 드릅나무, 벌나무, 엄나무, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지에 정착하지 아니하여 이동 용이한 구조의 콘테이너, 계사, 비닐하우스는 평가에서 제외하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가), 3: 일반철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽- 사이딩판넬 내벽- 판넬잇기 바닥- 에폭시도포 창호- PVC샷시창호임. 기호2(나): 경량철골조콘크리트평슬래브지붕1층,벽돌조콘크리트평슬래브지붕2층 구조로서 외벽- 치장적벽돌 내벽- 벽지도배, 타일붙임 등 바닥- 장판재마감 창호- PVC샷시창호임. 2) 이용상태 공장 및 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 기호2(나)에 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양열온수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -기호2(가) 건물에 설치된 오버헤드크레인은 건물에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -기호2(나) 건물 옥상에 설치된 태양열온수설비는 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례