감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 <서변초등학교> 북동측 인근에 위치하는 <화성리버파크 1단지> 제101동 제14층 제1403호 단위세대로서,부근일대는 일반주택, 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상14층건 공동주택 제101동 제14층 제1403호(남향, 계단식) 단위세대로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트칠 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 장판지깔기, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방구조이며, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 및 경보시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 정도의 보행자전용도로와 각각 접하며, 단지내 및 주변 가로망 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원), 상대보호구역(동서변유치원), 상대보호 구역(서변초등학교 상대보호구역), 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비행안전제2구역(전술), 택지개발촉진법」상 택지개발지구(택지개발사업완료)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 &quot;권태연&quot;임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계는 미상임. 다. 기 타 없음. 인근매각물건사례