감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 ""대구본리초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 '죽전역인터불고라비다 제101(오피스텔,상가)동 제1층 105호' 단위상가로서, 부근일대는 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철2호선(죽전역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제1층 제105호 단위상가로서, - 사용승인일: 2020.03.06 - 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 몰탈위페인트 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 창호: 강화 유리창 시공 등임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 건부지(아파트 및 오피스텔, 상가)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 50미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-7) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청문의요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05~2030-02-04)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 인근매각물건사례