감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 '성서5차첨단산업단지'로 이어지는 광대로(세천로) 남측 일대의 '주택 및 소규모 공장지대'로서, 제조업소, 판매시설, 창고, 물류센터, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 본건 동측 인근은 대단위 아파트단지, 서측 인근은 '성서5차첨단산업단 지'가 입지하고 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 북측 인근 간선도로(세천로)변으로 도보 약 7~8 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 약 6m 포장도로(일부 인도)와 접하고 있고, 도로 남측으로 인도를 사 이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리 사업지구<토지구획정리사업법>""에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 12. 06."" 외벽: 시멘몰탈 위 화강석 및 인조대리석 붙임, 샌드스톤 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일, 몰탈위 페인팅, 목재붙임 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일, 인조대리석 등 마감 창호: 강화유리 및 새시창호 2) 이용상태 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5개호: 201호, 202호, 203호, 205호, 206호) 3층: 다가구주택(5개호: 301호, 302호, 303호, 305호, 306호) 4층: 다가구주택(3개호: 501호, 502호, 503호) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(550kg/8인승), LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 4층 및 옥상에 제시 외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 주택(건물 4층에 소재): 철근콘크리트조 슁글지붕 단층, 약 54.4㎡ (505호, 506호로 사용) (ㄴ) 주택(건물 옥상에 소재): 철근콘크리트조 슁글지붕 단층, 약 127.9㎡ (601호로 사용) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례