감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치하는 구분건물(동탄파라곤2 제14층 제1403호)로서 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층 건물 내 제14층 제1403호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재타일붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 칼라 알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실겸주방, 욕실겸화장실 2 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방(지역난방), 지하 주차장, 소방, 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 주상복합건물(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로에 접한 3면 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례