감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 진안동 소재 &quot;진안중학교&quot; 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2005년 11월 25일 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물 내, 제104동 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 10M 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지하 및 지상에 주차시설 등이 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례