감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층, 지상25층 건물 내 제지하1층 제103호, 제103-1호 제142호, 제146호, 제지하2층 제228호로서 (사용승인일 : 1999.02.02) 외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판 등 임. 4) 이용상태 기호1-5는 근린생활시설로서 기호1-4를 포함한 지하1층 대부분은 기준시점 현재 상호명 "오페라 궁"으로 이용중이며 103,103-1호는 인접호와 벽체의 구분없이 일단의 무도장 일부로 이용중이며 142호는 카페테리아의 일부분으로 146호는 흡연실 일부분으로 이용중인 것으로 조사되었음. 기호5를 포함한 지하2층 전부는 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화기, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, 현황 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 45미터 내외의 천호대로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도로(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선 9) 공부와의 차이 본건 기호1,2는 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음.(위반건축물표기:주택재건축과-39601호(2019.12.02.)내용 : 판매시설->위락시설로 무단 용도변경) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례