감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "지하철5,7호선 군자역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5,7호선 군자역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상13층 건물 중 11층 1104호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 화재경보기및 탐지설비, 스프링클러, 주차 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단지의 "세장형"의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우 에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조는 현장조사시 이해관계인의 부재로 확인하지 못하여 외부 관찰, 인근 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도" 등에 의거 작성하였음. 인근매각물건사례