감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하며 주위는 대형판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대 임 2) 교통상황 본건 나비빌딩까지 차량 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 천호역(지하철5호선,8호선)이 소재하고 있어 교통환경은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 4층 401호외 46개호 상가로서 사용승인일은 2003년12월31일이며 외벽: 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽: 몰탈위 페이트, 타일붙임 등 바닥: 아스타일 등 창호: 알루미늄 샤시 창호 등 임. 4) 이용상태 상가 (판매 및 영업시설)로서 대부분 공실상태이며, 기호11,12,13,24,25,26,,27은 "폰케어존" 관련 시설로 이용중임(후첨 사진 참조) 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 옥내소화전 및 화재경비설비 등을 갖추고 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용건물(나비빌딩) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 일방통행 도로 및 보행도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 9) 공부와의 차이 집합건축물관리대장에 건축과-6915(2017.3.17)에 의거 "전유부합병으로 착오생성"이 표기 되어있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례