감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "남천더숲" 8층 802호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "남천역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2017.01.25.)내 8층 802호(전유면적: 46.06㎡)로서 ·외벽 : 스톤코트, 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 ·창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례