감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교"남서측 인근에 위치(능동로37길 9) 하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020.12.16) 외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 능동로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례