감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 "성수역" 북서측 인근의 준공업지역 내 위치하는 하우스디세종타워 제본동 제9층 제906호, 제907호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트형 공장, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선 "성수역"이 소재하는 바 제반 대중교통 이용여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제9층 제906호, 제907호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 알마늄샷시 창호 임. 4) 이용상태 본건 일련번호1, 2의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 기준시점 현재 사무실로 각각 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비와 소방설비, 승강기설비 등 제반시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1, 2 토지는 2필 일단의 부정형 평지이며, 기준시점 현재 지식산업센터 및 근린생 활시설 등의 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동쪽, 남서쪽 및 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호2 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례