감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무 시설, 숙박시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집한 상업지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철 5호선 강동역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 상업 및 업무시설, 숙박시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집한 상업지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 본건과 접한 천호대로변으로 버스정류장 및 지하철5호선 강 동역, 길동역 등이 위치하여 대중교통이용 편의성은 양호함. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 본건과 접한 천호대로변으로 버스정류장 및 지하철5호선 강 동역 등이 위치하여 대중교통이용 편의성은 양호함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상16층 중 제4층 제406호, 제431호, 제13층 제1326 호, 제15층 제1524호, 제16층 제1607호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상15층 건물 중 제5층 제509호로서 외벽: 복합판넬 등, 내벽: -, 챵호: 샷시창호 등 임. 7) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 8) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 9) 설비내역 위생설비, 급,배수시설, 화재경보시설, 옥내소화전설비, 엘리베이터(승용: 2대, 비상용: 1대 ) 및 주차시설 등이 있음. 10) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 갖추고 있으며, 개별난방시설 되어 있음. 기타설비로는 승강기 설 비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 등이 구비 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 지하5층/지상16층 규모의 주상용 건부지(힐탑프라자)로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 평탄한 세로장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 2필 일단의 토지로 남서측으로 간선도로(천호대로)와 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로(천호대로), 북동측으로 세로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(천호동 449-49) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접 합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선 기호2(천호동 449-50) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-0\ 6-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건 축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건 축선 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (저 촉) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 집합건축물대장(표제부) 지하1층 면적 1,077.82㎡ 임. (제시목록 및 등기사항전부증명서상 1,071.82㎡) 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례